手続きの際に生じる疑問への回答
FAQ
住まいの取引を検討する際、手続きの順序や必要な書類に関して多様な疑問が生じるケースが少なくありません。そのような疑問を事前に整理していただくため、これまで寄せられたご質問と具体的な回答をまとめて一覧にいたしました。掲載していない内容に関しても、お問い合わせ窓口にて一つひとつ丁寧にお答えしています。不動産売却に関するご不明点を丁寧に解消へと導いてまいります。
仲介と買取のQ＆A
- 淡路島以外の遠方に住んでいますが、売却の相談は可能ですか？
- はい、もちろん可能です。お電話やメール、公式LINEを活用して、遠方にお住まいのお客様ともスムーズにやり取りをさせていただいております。現地調査から売却完了まで、安心してお任せください。
- 査定をお願いするのに費用はかかりますか？
- 査定は無料で行っております。「まずはいくら位になるか知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。簡易査定（データに基づいた概算）と現地査定（実際に現地を確認する精度の高い査定）のどちらも対応可能です。
- 不動産の「仲介」と「買取」はどう違うのですか？
- 「仲介」は弊社が買主様を探す方法で、時間はかかりますが市場価格に近い高値で売れる可能性があります。「買取」は弊社が直接購入する方法で、周囲に知られず早期に現金化でき、仲介手数料もかかりません。お客様のご要望に合わせて最適なプランをご提案します。
- 相続した土地や建物について、何を準備すればいいか分かりません
- まずは、物件の場所がわかる資料（権利証や固定資産税の通知書など）があればスムーズですが、お手元にない場合でもお気軽にご相談ください。複雑な相続の問題も、女性スタッフが親身になってお話を伺い、一つずつ整理するお手伝いをいたします。
- 女性スタッフの方に担当してもらえるのでしょうか？
- はい、不動産アイルでは女性スタッフが中心となって対応させていただいております。不動産会社特有の「怖そう」「強引そう」というイメージを払拭し、女性ならではのきめ細やかな視点と丁寧なご説明を心がけています。
賃貸関連のQ&A
下記によくお問い合わせいただく内容を記載しています。
下記にないご質問については、お手数ですが直接当社サポート窓口までご連絡ください。
- 敷金とは？
- 敷金とは借主様が家主さんに預けておくお金で、契約終了時に返金されるものです。
もし、家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際は、その額を差し引かれて残りは返金されます。
物件を紹介してもらった不動産屋に払うものではなく、敷金は契約時に家主さんに渡されています。
- 敷引とは？
- 敷引きとは、契約終了時に敷金のうち一定の金額を返金しない旨の特約条項を設けている場合に差し引かれるお金です。
例えば「敷金￥300,000、敷引き￥100,000」とされていたら、最初に￥300,000を支払い、退去時には￥100,000(税込)が敷引きされて、
￥200,000が返金されることになります。
- 礼金とは？
- 礼金とは、家主さんに支払う、「お礼」のお金で「部屋を貸してくれてありがとう」という意味です。
礼金は敷金と違い、返金されないものです。
たとえ、その部屋に少しの期間しか住まなくても返ってきません。
- 契約から入居までの流れは？
- 1.興味のある(内覧しに行きたい)物件を店内でピックアップし、それぞれの物件を回ります。
2.内覧して気に入った物件がありましたら、入居申込書の記入していただきます。
3.契約日、入居日を決定し、契約に必要な書類や初期費用のご案内をいたします。
4.重要事項説明書を読ませていただき、ご契約していただきます。
5.鍵のお引渡しをし、ご入居。
といった流れになっております。
- 契約時に必要なものは？
- まず絶対に必要なものは本人の印鑑・身分を証明するものです。(免許証やパスポート等)
それから家主さんによっては、収入を証明する書類が必要なときもあります。
(会社勤めをしている人なら給与所得の源泉徴収票、フリーターなら確定申告書)
そしてご契約していたくには連帯保証人が必要になので、保証人様には実印・印鑑証明書等を持ってきていただきます。
さらにお金です。
敷金あるいは礼金に仲介手数料・日割り家賃・火災保険料の代金。
全部でいくらかかるかは賃貸入居申込書を記入していただいた日に計算書をお渡しします。
